翡翠花园攻略(翡翠花园攻略图)

万科可以称得上是中国几乎最优秀的住宅开发商，万科的成功离不开中国城市化的启动。万科早期的模式就是在城市边缘建造住宅，不做商业和豪宅，全部是标准化住宅，为此万科还引进了日本丰田的很多高管，标准化住宅和快速周转让万科在中国的城市化前期一跃成为中国最大的住宅开发商。

后来，土地出让都有了商业配建的要求，这也一度导致万科非常烦恼，万科配建的商业非常成功的几乎没有，万科后期也加入了豪宅的阵营，比如大都会系列的房子，但是大都会系列其实是失败的，一个外国设计师的图纸盖遍全国，户型设计和居住体验都算不上好。

位置：

万科翡翠公园的位置在历下区花园东路与颖秀路交互处，行政规划属于历下区，具体位置如下图：

交通：

项目紧邻花园东路，近奥体中路、凤凰路和工业南路，北侧中林路已经通车，日常通勤很方便；距离地铁R2线的开源路站的距离大约1000米，距离R3线盛福庄站1900米。

商业配套：

项目南侧是高新万达，东北侧3公里左右是银座·万虹广场所在的位置，丁豪广场、美莲广场等商业综合体的距离都不远，距离CBD的距离大概5公里左右，距离其他产业聚集的位置如会展、汉峪的距离都不远。

项目南侧规划有底商，东侧和北侧都有部分商业。

教育配套：

万科翡翠公园的北侧为36班的小学，小学东侧规划有33班初中，但目前具体学校信息暂不确定，项目暂未与任何学校或者教育集团进行签约。项目东南角为幼儿园地块。

医疗配套：

山东省省立医院东院距离项目十五分钟左右，目前山东省省立医院东院是整个济南东部规模最大，最完备的医疗体系。

项目信息：

万科翡翠公园所在的地块为万科东方传奇A5地块，地块容积率为3.3，绿化率35%，项目规划了11栋高层，一栋小高层，其中包含四栋安置楼，项目交付后物业为万科物业。交付时间7、11、16、10号楼为2020年6月，5、6、8、9号楼为2020年年底。

户型：

从套内面积我们可以看出来，翡翠公园由于高层的设计，公摊比较大，全部都是精装修交付的，精装修标准不错，万科的品质也能让人放心。

居住公寓：

由于容积率比较高建筑密度高，所以难免居住公寓的存在，具体存在情况除安置房外见下图：

底商：

小区南侧的16、11、7号楼下均有两层的底商，小区东侧和北侧分别有一栋独立的单层商业：

价格：

目前万科翡翠公园在售的均价约为25000，部分楼层价格要更低一些，相比起周边的新盘这个价格并不低。

总结：

万科翡翠公园最大的优势就是位置和配套，学校没有确定会影响部分购房者的购买意愿，更加影响购房者购买意愿的可能是小区的高容积率和小区内的安置房，优缺点总结来看的话价格还是有些高，对比北侧济南绿城蘭园洋房低密度精装改善26000的售价没有什么优势。再看看周边的二手房价格，万达华府的成交均价18500左右，即买即住，没有高税，再看看万科翡翠公园的去化速度，降价可能真的有必要，至于地价高导致的成本高，这个可能不能由消费者来承担，而是要通过市场来平衡。

总的来说户型、配套、位置、小区绿化景观和物业都不错，就是价格高点。

以上就是万科翡翠公园的详解以及能给出的购买建议。

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